各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：

根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）和辽宁省自然资源厅《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发〔2020〕56号）的精神。我市于2021 年6月组织开展了阜新市市本级集体建设用地和农用地土地级别与基准地价制订工作，形成了阜新市市本级集体建设用地和农用地土地级别与基准地价成果。

现将阜新市市本级集体建设用地和农用地土地级别与基准地价予以发布，本通知自发布之日起执行。现就有关事项通知如下。

一、集体建设用地

1.土地用途：包括商服用地、宅基地、工业用地。

2.级别划定：商服用地、宅基地、工业用地分别划定为一级、二级、三级3个土地级别。

3.基准地价内涵

（1）基准日：2021年1月1日。

（2）市场条件：商服用地、工业用地为公开市场条件；宅基地为具有合法的宅基地使用资格人之间的交易市场条件。

（3）权利状况：土地权利状况为完整的集体建设用地土地使用权。

（4）土地使用年期：商服用地40年、宅基地无年期限制、工业用地50年。

（5）开发程度：

商服用地、宅基地：一级土地开发程度宗地外“通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖气”及宗地内场地平整。二级、三级土地开发程度宗地外“通路、通电、通讯、通供水、通排水”及宗地内场地平整。

工业用地：一级土地开发程度宗地外“通路、通电、通讯、通供水、通排水”及宗地内场地平整。二级、三级土地开发程度宗地外“通路、通电、通讯”及宗地内场地平整。

（6）标准容积率：商服用地1.0，宅基地用地0.4，工业用地1.0。

二、农用地

1.国有农用地基准地价内涵

（1）基准日：2021年1月1日。

（2）土地权利：国有农用地使用权价格。

（3）土地权利年期：50年期。

（4）用地类型：水浇地、旱地。

（5）耕作制度：水浇地为一年二熟制，旱地为一年一熟制。

（6）农田基础设施状况：

水浇地：宗地外通路、通电、通灌溉、通排水、宗地内具备耕种条件。

旱地：宗地外通路、宗地内具备耕种条件。

2.集体农用地基准地价内涵

（1）基准日：2021年1月1日。

（2）土地权利：集体农用地土地承包经营权价格和集体农用地土地经营权价格。

（3）土地权利年期：土地承包经营权年期为30年，土地经营权年期不得超过承包经营权法定最高年期，目前评估设定30年期。

（4）用地类型：水田、水浇地、旱地。

（5）耕作制度：水浇地为一年二熟制，旱地、水田均为一年一熟制。

（6）农田基础设施状况：

水田：宗地外通路、通电、通灌溉、通排水、宗地内具备耕种条件；

水浇地：宗地外通路、通电、通灌溉、通排水、宗地内具备耕种条件；

旱地：宗地外通路、宗地内具备耕种条件。

附件：1.阜新市市本级集体建设用地级别范围及基准地价标准表

⒉阜新市市本级国有农用地级别范围及基准地价标准表

⒊阜新市市本级集体农用地级别范围及基准地价标准表

阜新市人民政府

2022年7月6日

附件1

阜新市市本级集体建设用地级别范围

及基准地价标准表

商服用地基准地价 单位：元/平方米

宅基地用地基准地价 单位：元/平方米

工业用地基准地价 单位：元/平方米

阜新市市本级集体建设用地商业用地级别范围表

阜新市市本级集体建设用地宅基地用地级别范围表

阜新市市本级集体建设用地工业用地级别范围表

附件2

阜新市市本级国有农用地级别范围

及基准地价标准表

国有农用地基准地价表（50年期）

阜新市市本级国有农用地土地级别范围表

附件3

阜新市市本级集体农用地级别范围

及基准地价标准表

集体农用地土地承包经营权基准地价表（30年期）

集体农用地土地经营权基准地价表（30年期）

阜新市市本级集体农用地土地级别范围表

  附件：集体建设用地及农用地图.zip